2019年的征求意见稿提出「住宅建筑应以套内使用面积进行计价」▲▪•=★▲，当时引发了热议★•=◇。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年▲••◁，室内不应低于25年□-△，地下不应低于建筑结构设计工作年限•■★◆=☆，即50年▼◁★◆△。与《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022的2▷-△…•▲.0▽-▪■◁.2条款保持一致□-▪▽，当时业内人士就惊呼○△●•▽★“最强防水新规•▪★▽◇…”来了■○=○△▼。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件pg电子官网首页■★▼●-▪，层高要求集中在3米到3▽□◆▪•.3米之间…□▲▽■，山东▪…▪、福建和河北等地是3米◁…○★，江苏○△、河南和江西等地是3▲▷▽◇◇□.1米-▼□▽■▼，此外▽-••，山东还提出 ◇=▽•“鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3○•△▪▲.3 米以上●☆” •◆☆•▷•，广州=▷、深圳高端项目层高在3◇△•▷.3-3▲▪■▽◆◇.5米左右•◇•◁。

　　并结合2019版和2022版征求意见稿（以下分别简称△▪□•“2019版★▪△▽”和◇▪★△▷★“2022版◇◆◇”）△◁◆◆●•，本文将对《住宅项目规范》GB 55038-2025（以下简称•▲◁…△“2025版▪◇=◇●”）与《住宅建筑规范》GB 50368-2005（以下简称□▪▲▲★“2005版•…■◆◇▲”）☆•◆▽□◇、《住宅设计规范》GB 50096-2011以下简称…◁…“2005版◇==▽△…”）对比□■☆◁•◁，来分析规范在•☆…★■▽“安全•▷▷▲□☆、舒适○□○、绿色◆▷▼◇◁▼、智慧◇■◆…▼”四个方面作出的调整•-◆◇★■：（1）阳台栏杆净高不应低于1▽◇▽◇△•.20m•▷…◁…•。就是为应对高层消防难题的重要举措◁▷。此前▲■▲•▷▲，2011版是按照住宅层数作出不同要求▷=•▪，2025版在此基础上再提高标准◆◁▽◁●十大品牌：麦富迪、皇家、疯狂小狗位列前三pg电子免费模拟器2。，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1◇■◁.1米▽○●▪，其抗震设防类别不应低于丙类□■☆★。避免因重心外移导致发生高坠事故★▽。

　　首先就是定义的变化pg电子官网首页=▽，《住宅项目规范》GB 55038-2025明确提出目标为◇▽•-△○“安全=◇▷★、舒适◆…■=•、绿色▲-•●△、智慧=○•☆■★”◆■◆○025 住宅项目规范 强制性新规范自2025年5月1日起实施！，与2025年住建部部长在两会上对•◆▪▪“好房子■■◇…▷•”的定义完全契合★★…。住宅从最开始的适用■■☆■□▲、经济到如今的◇▽“好房子•■□◇◁”经历了如下变化★=-：

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯◇◇…▲◆，每个住宅单元应至少设置1台电梯□■○▼。

　　如果真的要实施套内使用面积计价…▷☆▲，要看另一份文件▲◆=□▪▷，即《商品房销售管理办法》（建设部令第88号○◇□•…，2001 年）——这份文件至今有效…▪，其第十八条明文规定▷●▲◇：「商品房销售可以按套（单元）计价▪=□，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价■▲•…◁。」

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年•-▷○，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致△○△，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年□☆•▽◁★，同时将保修期定为5年△☆◁◁○。

　　层高标准从传统2△…▷◆.8米提升至不低于3米●-，净高从2▲◆▪•▼.4米提升至不应低于2▷▼▪◁.6米□••▼■，净高也比2022版提出的2◆…△○.5米再提升▪-▷◇。

　　1▷▼☆=、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设pg电子官网首页◆•▼▼，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内▷★▽。住户可随时接听和拨打手机…○，以防意外■☆■。

住建部出台的《建筑防火通用规范》和建筑=◆=○★“限高令◆▷▷★■”■○•，2011版6=▼.1●▪.2规定○=▽★：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计◆◇○▼●△？

　　（3）针对老龄化现象◆○△□，增加对老年人需求的设计◇▽★，如无障碍步行系统○○★▪、马桶和洗浴器旁应设扶手▽◆=●◇▷、浴室防滑▽▷▲•○●、电梯的轿厢尺寸等▷-。

　　也就是说◇-△▽-，这个规范未来约束的是工程建设行为▽●☆▲•▪，约束对象是住宅项目的建设单位○□。这与我们所关心的住宅交易到底是以□=“建筑面积□□•=”•…“公摊面积▼●★◁”来计算◇▷▷…▼◇，并无直接关系▪•-▷。与我们大家关心的物业费☆●•●□、取暖费以何标准收取-■=○△•，也没直接关系◇▽★=。

　　（1）建筑结构不应低于50年◆-，未调整◆□。但在有些省份是作出了更高要求的◇■▽，如山东◇-▲▼◁、福建▲-☆▲●▽、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年◇○○=，宜提升至100年…□▪•△。

　　《住宅项目规范》GB 55038-2025的落地△△▪，不仅是对20年住宅建设标准的革新•▲△▪▪□，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑▼●，同时也为施工企业指明了■◆◁▪▼=“好房子=▽▼…-=”的建设方向□○◆☆▼◁。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范○▲◆□■，项目规范以工程建设项目为对象●★○△，项目规范是主干■◁▼、是基石▷★▽•，是设计和施工的■▽“底线▽□□”★◇。

　　这个征求意见稿◆□，征求的是对一项工程建设标准规范的意见▲☆▷◇-•，因为这个《规范》是开展工程建设活动的-△▲“底线★▪◇●”要求▽●，具有◁•“技术法规•●◆△▽=”性质●★，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层★◆◁◇□○。

　　此项规定并非首次提出-●▼◇，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑□○◇-，每单元应至少设置1台电梯」☆■▪，2019版则要求的是四层及四层以上▼▪▷。2025版与2019版一致▲…◆。

　　新规范不仅涵盖了▪△“新建住宅建筑层高不低于3米★•◁•，4 层及以上住宅强制设置电梯◁▲□◁=○，并强化墙体和楼板隔声性能☆☆◁★”等亮点-=●▪，还有多项调整■…◇◆▲，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战▲-。

　　○=◁••●。《住宅建筑规范》GB 50368-2005全文和 《住宅设计规范》GB 50096-2011等规范的一大批强条

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑★…★，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致……△▼□…。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件△•，疏散通道△▲□▷■、消防车通道应保持畅通△◇•◁。

　　其实•◆☆○▽★，在正式出台之前△★，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见◇◆□pg电子首页建筑住宅施工大洗牌！住建部发布GB 55038-2，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定●•▷■□，如今此标准以强制性规范的…▷□△○=“身份…◁◆★◁”出台-★☆◆-☆，意味着住宅项目正式开启新时代…▪◁▲。

　　直到2025年△☆◆，最终敲定■•□•=：安全第一（涵盖耐久）▲-□▼、舒适第二（适用○▲△▼-、宜居和美观都算此范畴）…■•■△…，绿色第三（涵盖低碳）▼▼△•，智慧第四（替代23年提出的智能）◁•。

　　据住建部部长在两会发言□☆▷，除了《住宅项目规范》●◆▪…△，部门还在组织编制《好房子建设指南》△☆▼•，如果说《住宅项目规范》是主干●■▽□，那《好房子建设指南》就是枝叶▷★•，是更细化的内容★▲▼★◇，届时将形成完整的标准体系-▽★☆。对施工企业而言◇◆◇，只有在成本管控▽◇◆-▼•、施工技术等环节提升能力▪△◆▷•☆，才能在 ◁…▼●▽▲“好房子▲▪” 建设的新赛道上占据先机•●▼-•。返回搜狐△▲☆-▽▪，查看更多

　　建筑防水工程分为屋面▼○-▼▷•、室内▽▪=★▲、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的▽●▲，地下室防水是建筑防水工程的最难点●…，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限◁•◆▪○◆。